Si usted es propietario, hay algunas cosas muy importantes que debe tener en cuenta. Cómo se alquila la propiedad inmobiliaria, a quién se alquila, qué es todo lo que hay que hacer antes de alquilar.
Estas son solo algunas de las cosas que les interesan a los propietarios. Este artículo explica algunos consejos que pueden ayudar a cualquier propietario a evitar cometer grandes errores y mantener su propiedad lo mejor que pueda.
1) Contrata a un administrador de la propiedad
Contratar a un administrador de propiedades profesional es una de las mejores inversiones que puede hacer como propietario. Ellos se encargan de todo lo que haría usted mismo, asegurándose de que su inversión valga la pena.
Esto incluye conseguir inquilinos, cobrar el alquiler y mantener el lugar ordenado para que todos disfruten. Hay muchas empresas que se especializan en la gestión de propiedades como una compañía de administración de propiedades eso te ayudará.
Ofrecen un gran servicio a sus clientes y pueden encontrar a las personas adecuadas para su propiedad.
2) Fije el precio correcto
El precio que establezca para su propiedad afectará directamente la forma en que se cuida. Si sobrevalora la unidad, se encontrará con inquilinos que no pueden cubrir los gastos y descuidan el mantenimiento.
Establecer un precio razonable asegura que todos estén contentos. Debe investigar el mercado antes de poner su propiedad en el mercado para asegurarse de que está ofreciendo un buen precio. Hay muchos sitios web en Internet donde puede encontrar precios de alquiler.
A la hora de comparar precios, lo más importante es prestar atención a cuánto es la propiedad, cómo está decorada, cuánta inversión se debe realizar, y cosas similares para que puedas compararla con tu propiedad de la mejor manera posible y configurada. un precio realista.
Esto también le ayudará a evitar tener que bajar el precio más adelante solo para atraer a los inquilinos.
3) Consiga un gran inquilino
Si, por el contrario, va a hacer todo por su cuenta, lo primero que debe hacer es encontrar el inquilinos. Tener buen crédito y un buen trabajo es una cosa, pero también es esencial asegurarse de que sean adecuados para su propiedad.
El inquilino debe ser una persona responsable que liquida los pagos a tiempo, pero también una persona ordenada que cuidará su propiedad como si fuera suya. Pregunte a sus amigos y familiares para obtener una recomendación de alguien en quien confíe.
Y siempre ejecute su información a través de un servicio de verificación de antecedentes en línea. Esto asegurará que no haya esqueletos en sus armarios.
4) Tener un contrato de alquiler por escrito
Tener un contrato de alquiler por escrito es una de las mejores herramientas para cualquier propietario. No solo protege a ambas partes, sino que garantiza que todo esté escrito en blanco y negro.
Un contrato de alquiler por escrito también ayuda a evitar malentendidos o problemas en el futuro. Debe cubrir todos los detalles sobre lo que se espera de todos los involucrados. Asegúrese de incluir cualquier otra información importante, como políticas de pago, mascotas permitidas y otras reglas de la propiedad.
5) Inspeccionar y proteger
Si no desea que su casa se deteriore, dañe o destruya por los inquilinos con el tiempo, entonces necesita una inspección profesional para determinar el estado de todo.
Esta inspección debe realizarse antes de alquilar la propiedad, mientras aún le pertenece. Si algo necesita ser reparado o mantenido, hágalo usted mismo a través de profesionales antes de que su inquilino se mude. Al hacer esto, se asegurará de que todo esté a la altura del código y sea seguro para sus inquilinos.
6) Obtenga una póliza de seguro
Como arrendador, necesitas un seguro. Protegerá su propiedad y pertenencias de daños o robos causados por inquilinos, así como también asegurará que cualquier demanda esté cubierta.
Con un buen seguro, no tendrá que preocuparse por ser demandado o lidiar con ningún tipo de litigio. Asegúrese de consultar con su proveedor de seguros para ver para qué está cubierto y si ofrecen algún tipo de descuento.
7) No evite las reparaciones necesarias
Las reparaciones son parte de ser propietario. Si no desea que su propiedad se deteriore, es importante que las reparaciones necesarias se realicen de inmediato. Ya sea que se trate de un estante roto en una lavandería o un calentador roto, no intente evitarlo.
Eso solo conducirá a peores problemas en el futuro y gastos en el futuro. También puede contratar a un personal de mantenimiento para que realice pequeñas reparaciones con las que no pueda o no quiera hacer frente.
8) Mantener registros
Fuera de la vista, fuera de la mente. Es tan simple como eso. Si no mantiene ningún registro de nada, desde reparaciones hasta pagos de alquiler, será más difícil para usted si algo sucede en el futuro.
Las cosas pueden volverse caóticas y confusas muy rápidamente, así que manténgase al tanto de ellas en todo momento. Sin un rastro de papel, no hay forma de saber quién hizo qué y cuándo sucedió algo.
Es esencial que los propietarios tengan todas las herramientas adecuadas para tener éxito. Desde la creación de un contrato de alquiler por escrito, la obtención de un seguro y la realización de inspecciones antes de que los inquilinos se muden,
hay muchas cosas que deben suceder antes de que pueda tener éxito con sus inquilinos. Pero si lo hace correctamente desde el primer día, todo saldrá bien. Esperamos que estos consejos le ayuden en sus futuros proyectos como arrendador.